Paris attire chaque année des acquéreurs du monde entier : Français expatriés qui préparent leur retour, familles qui souhaitent un pied-à-terre, investisseurs à la recherche d'un patrimoine stable. En France, un non-résident peut acheter librement un bien immobilier, quelle que soit sa nationalité. Le processus est sûr, car encadré par le notaire, mais il comporte des spécificités qu'il vaut mieux connaître.
1. Définir son projet et son budget
Au prix du bien s'ajoutent les frais d'acquisition, dits « frais de notaire », qui représentent en général de l'ordre de 7 à 8 % du prix dans l'ancien, essentiellement des droits et taxes reversés à l'État. Il faut aussi anticiper les charges de copropriété, la taxe foncière et, selon votre usage, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
2. Trouver le bien, à distance
Vivre à l'étranger ne doit pas vous priver des meilleures opportunités. Un cabinet bien implanté à Paris peut présélectionner les biens, organiser des visites vidéo, et surtout analyser la copropriété : état de l'immeuble, travaux à venir, santé financière. C'est souvent là que se cachent les mauvaises surprises.
3. Signer l'avant-contrat
Après acceptation de l'offre, un compromis ou une promesse de vente est signé, éventuellement à distance ou par procuration. L'acquéreur dispose d'un délai de rétractation de dix jours. Un dépôt de garantie, souvent de l'ordre de 5 à 10 % du prix, est généralement versé chez le notaire.
4. Financer son achat
Il est possible d'emprunter auprès d'une banque française en tant que non-résident, mais les conditions sont plus exigeantes. Prévoyez du temps pour l'ouverture d'un compte et la constitution du dossier, et intégrez une condition suspensive de prêt dans l'avant-contrat si nécessaire.
5. Anticiper la fiscalité
Selon votre pays de résidence et votre situation patrimoniale, plusieurs sujets méritent d'être étudiés avant l'achat : mode de détention (en direct ou via une société civile), impôt sur la fortune immobilière, imposition des éventuels loyers, fiscalité de la plus-value à la revente et transmission à vos héritiers. Les conventions fiscales entre la France et votre pays jouent un rôle important.
In English, in short
Foreign buyers can purchase property in Paris without any nationality restriction. The process is supervised by a French notary, with a ten-day cooling-off period after signing the preliminary contract and completion usually about three months later. Verneuil Lille is an English-speaking, family-run property firm founded in Paris in 1972. Together with partner lawyers specialised in wealth management and taxation, we offer international buyers a complete service, from property search to tax structuring.
Une offre globale avec nos avocats partenaires
Verneuil Lille accompagne les acquéreurs étrangers en anglais, de la recherche du bien à la signature. En partenariat avec des avocats spécialisés en gestion de patrimoine et en fiscalité, nous vous aidons à structurer votre acquisition. Et après l'achat, notre métier de syndic nous permet de veiller sur votre immeuble.
Parler de mon projet d'achat →Informations générales à jour en octobre 2026, qui ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé.