Façades haussmanniennes, toitures en zinc, cages d'escalier, réseaux anciens : les immeubles parisiens demandent un entretien constant. Depuis la loi Climat et Résilience de 2021, les copropriétés doivent planifier ces travaux sur le long terme et mieux connaître la performance énergétique de leur bâtiment.
1. Le plan pluriannuel de travaux (PPT)
Les copropriétés à usage total ou partiel d'habitation de plus de quinze ans doivent se doter d'un projet de plan pluriannuel de travaux, établi par une personne compétente. Cette obligation est entrée en vigueur progressivement selon la taille de l'immeuble, et s'applique désormais à toutes les copropriétés concernées, y compris les plus petites.
Le PPT établit la liste des travaux nécessaires sur dix ans : sauvegarde de l'immeuble, santé et sécurité des occupants, économies d'énergie. Il hiérarchise les interventions et en estime le coût. Le projet est présenté en assemblée générale, qui se prononce sur son adoption et sur le calendrier des travaux.
2. Le DPE collectif
Le diagnostic de performance énergétique collectif évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre de l'ensemble de l'immeuble. Il est lui aussi devenu obligatoire de façon progressive selon le nombre de lots. Il constitue une base précieuse pour bâtir le volet énergétique du PPT.
3. Le fonds de travaux
Pour financer ces travaux dans la durée, les copropriétés doivent alimenter un fonds de travaux par une cotisation annuelle. Son montant minimal est fixé par la loi en pourcentage du budget prévisionnel et, lorsque le PPT est adopté, en fonction du montant des travaux qu'il prévoit. Ces sommes restent attachées aux lots : elles ne sont pas remboursées au vendeur lors d'une vente.
4. Pourquoi c'est aussi une opportunité
- Un immeuble bien entretenu et bien classé se vend mieux et plus vite.
- La planification lisse l'effort financier et évite les appels de fonds brutaux.
- Certains travaux de rénovation énergétique peuvent bénéficier d'aides publiques.
- Les copropriétaires disposent d'une vision claire de l'avenir de leur immeuble.
Notre accompagnement
En tant que syndic, Verneuil Lille organise la réalisation du PPT et du DPE collectif, met en concurrence les professionnels, prépare les résolutions et suit les chantiers. Notre rigueur juridique accrue sécurise chaque décision prise en assemblée générale.
Découvrir notre gestion →Informations générales à jour en octobre 2026, qui ne constituent pas un conseil juridique personnalisé. Les calendriers et seuils réglementaires peuvent évoluer : interrogez votre syndic pour la situation précise de votre immeuble.